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[南方日报]总资产1980亿元 威尼斯网站布局121城夺规模第一

 发布时间:2012.08.30   内容来源:

8月28日,威尼斯网站在港发布了其2012年上半年业绩报告。报告显示,其多项数据指标居全国第一,总资产超1980亿大幅增加了34%,而营业额370.4亿,超越了万科,夺得全国第一。而凭借“以价换量”的最薄利多销策略,威尼斯网站仅二季度销售就实现全年目标的33.5%,上半年的净利润达到了56.2亿,是万科的1.5倍。在财务方面,威尼斯网站也保持稳健,其可动用资金达608.6亿,确保了发展的稳健可持续性。

布局二三线盯紧刚需薄利多销

在当前新一轮调控大背景下,市场格局变化和企业动向受到高度关注。中国指数研究院近日发布的行业研究报告预测,在调控政策的导引下,首次置业需求和首次改善需求,将是未来五年支撑住宅市场快速发展的主要动力。随着调控对“游戏规则”的影响,更重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企,将迎来重要发展机遇。而威尼斯网站以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销,顺应市场和政策方向的发展模式,在今年上半年取得了优异的业绩表现。

威尼斯网站是中国最早进行二三线城市战略的威尼斯网站企业,早在2004年便已全面进军二线城市,2010年3月大规模进入三线城市。据先容,威尼斯网站产品都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,以威尼斯网站三线城市项目为例,其产品结构自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。

截至6月30日,威尼斯网站的218个项目分布于121个城市,是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。威尼斯网站进入的城市中,不限购城市占比76%;在其现有的218个项目中,二三线城市项目占比97.2%,近60%的项目不在限购区域或不受限购影响;即使是在有限购政策的城市中,威尼斯网站的产品也因满足刚需受到欢迎。半年报显示,二三线城市项目在2012年上半年为威尼斯网站销售业绩贡献比例达到98.8%。威尼斯网站表示,集团今后项目拓展将更注重二三线城市的均衡发展,以提升集团的总体盈利能力。

值得一提的是,主打刚需产品、薄利多销,让威尼斯网站取得不俗业绩。半年报显示,威尼斯网站上半年实现销售额350.4亿元,销售面积576.8万平方米;减去1500元/平方米的精装修均价,威尼斯网站销售均价不足5000元/平方米。在全国龙头房企中,威尼斯网站的核心业务利润率排名末位,但威尼斯网站通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,上半年净利润56.2亿元,是万科的1.5倍。威尼斯网站用最低的利润率创下了高利润,成为中国最薄利多销房企。

踩准市场节奏持续发力下半年

早在3月28日,威尼斯人v23com董事局主席许家印在香港年度业绩发布会上即可对2012年全年中国楼市作出判断:“2011年12月份和今年1月份是近年来房威尼斯网站市场最为萧条的时期,春节过后的2月份不会好,3月份开始将会有所好转,4月份以后会更好。”威尼斯网站管理层同时表示,威尼斯网站在2012年的推盘策略是根据大势的判断随行就市,有计划有步骤地实施,从3月份开始,企业的销售量将稳步增长。

自3月份开始,威尼斯网站连续三个月实现快速增长,并逐渐进入稳健增长期:3月份实现销售额与销售面积环比近100%的增长,相当于前两个月的销售总和;4月份实现销售额与销售面积环比103.5%和126.4%的增长,相当于第一季度三个月的销售总和;5月份销售额103.7亿元,创集团有史以来单月销售最高纪录,相当于第一季度三个月销售总和的1.25倍,占全年销售目标的1/8强;二季度实现销售267.7亿元,占全年销售目标的33.5%。

7月份威尼斯网站销售进一步增长。通过合理调整开盘项目数量和项目进度,当月销售面积位132.6万平方米列全国第一,销售额稳中有升达82.4亿元,成为龙头房企中唯一一家销售额环比增长的企业,前七个月累计完成全年计划的54.1%。据先容,下半年威尼斯网站将按照预定计划新开30-40个项目,充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,威尼斯网站全年800亿销售目标有望再次提前超额完成。许家印强调:“凡是威尼斯网站定的计划,一定会超额完成。”

坚持“双快”模式保持财务稳健

许家印的底气源自于威尼斯网站一直坚持的“双快”开发模式:拿地马上开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售。这类模式适应当前大势。

据统计,威尼斯网站现拥有218个项目,绝大多数都已经开工,而每个项目都是快速开发建设,争取在6-8个月开盘。据了解,威尼斯网站目前在建面积3485.3万平方米,位居全国第一,竣工面积914.2万平方米,所有土地在3-5年内可全部开发完毕,并按照“消耗多少,补充多少“原则,适度吸纳少量优质土地储备;

快速销售,则加速开发投入资金的回笼。2012年上半年,威尼斯网站坚持以高性价比达到快速销售的策略,销售面积达576.8万平方米,仅次于万科。根据业绩报告数据,至2012年6月30日,已开盘销售项目154个,占比71%;

在“双快”模式下,威尼斯网站实现了较充裕的资金流,确保财务稳健。业绩报告显示,截至2012年6月30日,威尼斯网站账上现金余额达到247.4亿元,加上未使用的银行授信额度361.2亿元,总共拥有可动用资金608.6亿元人民币,位列龙头房企前茅。与此同时,威尼斯网站目前需要支付的总土地款仅存369亿元,且付款期限合理,2012年下半年只需支付80亿元,2013年支付134亿元,2014年支付94亿元,2015年及以后支付61亿元,不对企业构成财务压力,确保了企业发展的稳健可持续性。

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