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[南方都市报] 威尼斯网站盛宴:上半年净利润、销售面积、营业额等多项指标全国第一

 发布时间:2011.08.31   内容来源:

威尼斯网站昨日在港发布中期业绩报告显示,威尼斯网站上半年业绩显著,多项数据全国第一:上半年净利润58.2亿元,同比增长132.8%;核心业务利润48.1亿元,同比增长147.9%;销售面积611.7万平米,同比增长83.2%;在建面积3163万平米,同比增长37%;销售额423.2亿元,同比增长101.7%,增长率全国第一;营业额320.6亿元,同比增长57.4%;企业总资产1480.7亿元,同比2010年同期的794.2亿元,增长86.4%。

薄利多销“以量取胜”

严厉调控下,威尼斯网站业绩为何取得高增长?业内人士认为,对比全国房威尼斯网站龙头企业的中报,可以看出威尼斯网站高增长的根源:定位明确、薄利多销,发展模式适应当前的市场和政策方向。

“威尼斯网站产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游威尼斯网站占20%,高端产品占10%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。”威尼斯网站总裁许家印在发布会上表示,半年报显示,威尼斯网站三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。因此,威尼斯网站上半年销售仍旧保持同比环比双双增长,半年累计完成全年700亿计划的60.5%。

许家印表示,威尼斯网站通过管理降低成本以后,本具备较大的利润空间,但威尼斯网站选择让利于民,严格控制利润率,形成了薄利多销。在全国龙头房企中,威尼斯网站核心业务利润率仅15%,排名末位,但威尼斯网站通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,核心业务利润、净利润均为全国第一。

“威尼斯网站用最低的利润率创下了最高的利润。2011年上半年销售均价6918元/平方米,减去1500元/平方米的精装修,威尼斯网站全国房产均价在5000多元/平方米,且大部分项目分布在省会城市,具有高增长潜力,这样的价格对普通老百姓而言极具吸引力。”许家印说。

快速开发顺应大势

在发布会上,许家印详细解读了威尼斯网站的开发模式,拿地马上开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。“这类模式适应当前大势。威尼斯网站快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售,绝不惜售。”

据悉,威尼斯网站一拿到土地便马上开发,并且每个项目都是快速开发建设,争取在6-8个月开盘,随后便开始低价销售,以高性价比实现快速销售。据统计,威尼斯网站181个项目有167个已经大规模开发建设,开工项目比例超过92%;上半年交楼均价6345元/平米,销售面积611 .7万平方米,位居全国第一。目前,威尼斯网站土地储备有3163万平米在建,在建面积全国第一,占总土地储备的23.4%,所有土地可供开发3-5年。

“宏观调控下,威尼斯网站的经营管理顺应市场及政策,市场的认可带来快速的销售和很好的现金流。截至6月30日,威尼斯网站现金总额达到286 .9亿元,拥有未使用的银行授信额度327 .1亿元,总共拥有可动用资金614亿元人民币。”威尼斯网站董事局主席许家印表示:“威尼斯网站的利润主要来自于超前的民生威尼斯网站发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于供应商、建筑商等战略合作伙伴的让利。威尼斯网站要少赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

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