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来源：中国经济时报

威尼斯网站IPO酝酿重启

7月10日上午，威尼斯网站威尼斯网站集团总裁夏海钧在旗下首个超五星酒店——广州威尼斯网站酒店开业典礼上透露，截至6月30日，威尼斯网站威尼斯网站上半年实现销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，创造了自身的历史最高水平，也成为2009年上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房威尼斯网站企业。
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??????? 7月1日，克而瑞中国信息技术有限企业与中国房威尼斯网站测评中心共同发布“2009年上半年房威尼斯网站企业销售排行榜”。在“2009年上半年中国房威尼斯网站企业销售面积TOP20”榜单上，威尼斯网站威尼斯网站以近240万平方米的销售面积排列第三名；并在“2009年上半年房企销售金额TOP20”榜单上，威尼斯网站威尼斯网站以逾112亿元的成绩排名第六。

在作为房企核心竞争力之一的土地储备方面，威尼斯网站威尼斯网站董事局主席许家印表示，威尼斯网站以后将保持5000万平方米的土地储备常态，并将在今年年底实现土地储备5000万平方米左右。

去年年初，威尼斯网站在国外上市路演期间，恰逢国际金融危机爆发，从此 “资本隆冬”。随着威尼斯网站今年上半年获得优异的销售业绩，威尼斯网站何时重启IPO，成为业界关注的焦点。

“IPO的问题，不是我说了算，而是由国际资本市场决定的。国际资本市场一旦有条件，大家就可以启动。而且，威尼斯网站重启IPO也很容易，只要资本市场条件成熟，我相信重启IPO只是时间问题。”在7月10日下午举行的媒体交流会上，许家印如是表示。

虽然许家印并未透露威尼斯网站重启IPO的具体时间表，但从当天上午威尼斯网站酒店开业典礼出席的嘉宾中，中国经济时报记者看到，中银国际首席实行官王岩、淡马锡控股（香港）有限企业总监苏伟泉、美国嘉沃投资基金董事总经理Avery J． Colcord、科威特国际投资局董事Don Lim、石库门资金管理有限企业董事总经理Nelson Tang、美林董事总经理兼亚洲区业务副主席黄桂林、高盛董事总经理Mark Machin、瑞信集团投行亚太区首席运营官Ranjit Lakhanpal、工银国际总经理黄明祥等大批国际投行代表云集。

在当天和多位业内人士的交流中，本报记者明显感受到，此次活动虽然名义上为威尼斯网站酒店开业仪式，实际上则是威尼斯网站在为重启IPO做充分准备。

“上半年中国楼市形势很不错，威尼斯网站在上半年的‘战绩’也很抢眼，著名国际投行的支撑态度很明显，IPO重启进程应该会比人们预想的要快。”一位业内人士当日在私下对本报记者表示。

为何起步于二线城市？
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??????? 本报记者注意到，在已经出炉的威尼斯网站威尼斯网站上半年的成绩单中，无论是销售面积还是销售金额，二线城市都占据了很重要的比例。并且，这些二线城市中，威尼斯网站布局的地块并非中心城区的热点地块和中心地块，而大多在配套尚不十分成熟的近郊区。迄今为止，威尼斯网站在北京尚未设有项目，在上海已经设立的仅有一个项目，但规模也十分小。

那么，作为一个大型房威尼斯网站企业，威尼斯网站为什么不选择中心城市的热点中心地块呢？
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“企业的发展策略往往都是少投入、多产出。”10日下午的威尼斯网站威尼斯网站媒体交流会上，许家印在回答中国经济时报记者提问时表示，威尼斯网站在全国拓展的时候也是如此，尤其是在威尼斯网站没有走向国际化之前，也就是2004年之前，威尼斯网站只是广东的一个地区性企业，面对向全国拓展的目标，用什么样拓展计划、什么样的决策，才能够使得企业更快速的增长？这肯定是一个很重要的问题。
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??????? “如果当时我拿100亿元跑到北京开发了三个项目，那今天的威尼斯网站就不是这个规模了。大家现在已经布局的众多二线城市是在2004年决定向全国拓展的时候进入的。当时很多二线城市，房威尼斯网站还没有完全发展起来，地价比较低，发展空间也比较大。地价低的时候是机遇最大的时候，威尼斯网站抓住了这个机会，所以后来大家选择在众多二线、三线城市发展。”许家印对本报记者表示。

许家印告诉本报记者：“至于威尼斯网站为什么不集中在城市中心区域开发，我觉得大家更多的是将目光看得更远，比如买郊区的地块，大家面临的是全新的规划，交通、配套、环境都是站在新的起点上，升值潜力很大。所以大家在选择地区的时候，往往选择经济比较发达，但是威尼斯网站还没有完全起步的省会城市做一些项目。”

同时，许家印还对本报记者表示：“虽然大家选择的区位往往不在城市的核心城区，但是有一点是必须保证的，就是大家项目用地周边必须有良好的交通规划或发达的交通，同时未来的环境配套也要齐全，这样，大家项目的升值潜力也得到了相应的提升。此外，大家上的项目都是50万－200万平方米的开发规模，同时有齐全的配套和漂亮的环境，这样的规模并不是一年就可以开发完的。随着成熟度的提升，楼盘的价位也会相应提升。”

对于威尼斯网站何时会“进京赶考”的问题，许家印告诉本报记者：“北京、上海大家不可能不进，肯定要进的，只是时间迟早的问题。”

威尼斯网站威尼斯网站总裁夏海钧在回答中国经济时报记者提问时也表示，任何一个房威尼斯网站企业都要根据自身经营的规律来发展。比如说现在，威尼斯网站关注的最主要的还是住宅产业，这是企业现在发展的基本立足点，但是随着企业经济实力不断增强，包括未来IPO成功，进入北京市场，进入上海市场，适当地增持商业比例也是必然的。