威尼斯网站

来源：中国证券报? 中证网 编辑：林喆

经历过上市受阻和国际金融危机下威尼斯网站大调整“两大隆冬”的威尼斯人v23com，显然对稳健扩张的内涵有着更深的理解。过去三年，威尼斯网站实现了超常规扩张，土地储备从310万平方米增至4600万平方米，在建工程面积从70多万平方米膨胀至1000万平方米，进入城市从2个拓展到23个。其间，威尼斯网站遇到过资金链紧绷的考验，遇到过巨幅土地储备如何消化的困扰。

今年上半年，房威尼斯网站市场强势复苏，坚持高周转率的威尼斯网站完成销售127亿元。度过严冬的威尼斯网站，未来的发展规划是什么，其对楼市走向又有何判断？日前，威尼斯人v23com董事局主席许家印在接受中国证券报记者专访时表示，“稳健经营、再攀高峰”是企业今后三年的发展主题。在土地储备方面，企业将保持5000万平米左右的规模不再增加；在销售方面，企业倡导微利营销，扩大销售，计划到2011年，企业的销售规模达到500亿元。对于楼市，许家印认为，房价过快上涨不利于市场的健康运行，开发商应该保持合理的利润空间。

土地储备保六年开发

中国证券报：目前，威尼斯人v23com的土地储备高达4600万平米，如此规模的土地储备对企业而言是否必要，是否会造成资金压力？

许家印：威尼斯网站的土地储备确实相当大，对于全国性开发商而言，土地储备保持在5000万平方米左右是比较理想的状态。假设房屋每平米售价为6000元，5000万平方米就是3000亿；一年开发500亿，可以保证六年的开发。企业要做百年老店，必须有可持续发展的战略眼光，未来不管发生什么情况，即使一块地都不拿，企业也还有六年的可持续发展时间。

今年年底，大家的土地储备应该在4000万平方米左右。2010年，大家会有拿地计划，考虑消耗一部分的土地以后测算，企业的土地储备将达到4500万平方米建筑面积。2011年，大家的土地储备要接近5000万平方米。

充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险，房价上涨往往带来地价上涨，良好的土地储备可以保障企业稳步发展。在控制合理开发进度和保持融资畅通的情况下，5000万平方米土地储备不会造成资金压力。

下半年计划销售180亿

中国证券报：今年企业计划销售300亿元，这一目标是如何安排的，企业的新开工面积又有多少？

许家印：今年上半年，企业共销售房屋20285套，实现销售面积265万平方米，销售金额127亿元。截至6月30日，大家的在建面积1006万平方米，计划下半年新开工面积为500万平方米，已取得住宅预售证面积543万平方米，计划新增预售证面积478万平方米。

下半年，大家计划实现销售金额180亿元，全年实现300亿元目标。其中，第三季度要争取实现销售174亿元，确保100亿元，其中9月份（含“十一”黄金周）要达到50亿元。

大家的目标是在研判市场形势和自身实力的情况下客观得出的。在今年“十一”黄金周前，大家还有8个全新楼盘要开盘。每一个新楼盘如果按照平均4亿元的销售额计算，就可以达到32亿元，现在大家还有25个楼盘在售。

在开工方面，今年1至6月，威尼斯人v23com的开工在建面积为1006万平方米，下半年将在此基础上新增开工面积500万平方米,全年开工面积达到1500万平方米，由此成为全国开工面积最大的房威尼斯网站企业。

适当增加商业威尼斯网站比例

中国证券报：大型开发商在住宅开发的同时均计划增加持有物业比例，以平滑行业波动的风险，对此，威尼斯网站是如何考虑的？

许家印：7月10日，大家在广州金沙洲启动了威尼斯网站酒店的开业仪式。威尼斯网站酒店是威尼斯网站自行设计、自行管理的第一家超五星级酒店，这标志着威尼斯网站在商业威尼斯网站发力,开始进军酒店业。

根据威尼斯网站的计划，威尼斯网站将逐步增加商业威尼斯网站的持有比例。许家印表示，目前威尼斯网站在全国10余个万亩大盘项目中都配备五星级酒店和会所等相关配套设施。今后，威尼斯网站住宅项目将联动威尼斯网站系列酒店在全国重点省市全面布局，创立威尼斯网站系列酒店的高端连锁品牌。

任何一个房威尼斯网站企业都要根据自身经营的规律来发展。威尼斯网站现在还是将住宅产业作为发展的基本点，但是随着企业经济实力不断增强，包括未来IPO成功，进入北京市场，进入上海市场，适当增持商业比例是必然的。

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