威尼斯网站

来源：金羊网—新快报

作为上半年销售面积达全国第三的威尼斯网站巨头，威尼斯网站威尼斯网站集团近日加快重启上市的步伐——7月10日，在刚刚开业的威尼斯网站酒店，威尼斯网站威尼斯网站主席许家印约见本报在内的全国100多家媒体，高调畅谈威尼斯网站自去年三月份上市路演失利以来的历程及未来规划。许家印透露，威尼斯网站目前拥有的土地储备已超过4600万平方米，今年全年的销售目标锁定300亿元，只待资本市场条件具备就可赴港上市。

暂不考虑去拿高价地

据许家印先容，威尼斯网站上半年销售金额为127亿元，目前土地储备在4600万平方米左右，开工在建面积1006万平方米，创下历史最高水平，也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房威尼斯网站企业。“威尼斯网站在拿地方面很‘穷’，大家暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。”许家印对土地市场颇有感慨地表示：“短短几年内威尼斯网站能从一个广州地区企业走向全国，在于用最少的投入产出最大的效益。如果大家拿100亿去搞开发，在北京也许只能做三个项目，威尼斯网站就可能不会有现在的规模。”

“大家就算不拿新的土地，也可以卖6年，但从企业发展的角度，肯定还会补充新的土地储备。”许家印表示，目前的拿地目标依然在房威尼斯网站处于起步阶段的省会城市，主要是市郊交通发达、升值潜力大的土地，而且面积要求在50万平方米以上。

重启上市“水到渠成”

2008年3月，威尼斯网站香港上市路演失败，招股情况不如人意，许家印当时痛下决心终止上市。如今，楼市环境和金融市场都发生了巨大变化，威尼斯网站自身的资金情况也有了明显改善，但威尼斯网站寻求上市的目标始终坚定。

许家印透露，去年威尼斯网站上市恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌，国际金融危机全面暴发。上市不成功导致威尼斯网站资金缺口高达100亿元，幸好随后从国际资本市场上成功募集资金，解了燃眉之急。

随着楼市转好以及威尼斯网站全国十多个新项目开盘销售，威尼斯网站终于挺过难关。威尼斯网站提供的数据显示，截至6月30日，企业资产负债率为71%，属房威尼斯网站行业偏低水平。现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元，也就是说，接下来威尼斯网站通过陆续回笼资金加上现有资金，合计将达到81亿元。

“威尼斯网站去年在港交所花一百万买下了3333作为股票代码，一年过去了，他们还是要大家交100万。”谈到会否在今年下半年重启上市，许家印表示：“IPO的问题，不是我说了算，而是由国际资本市场决定的。只要资本市场条件成熟，重启IPO只是时间问题。”

“房价飞涨可能性不大”

谈起下半年的目标，许家印难掩喜色：“威尼斯网站下半年销售目标为180亿元、新开工面积500万平方米，将实现全年销售金额超300亿、在建工程面积1500万平方米的目标。”

“就算是金融危机下，老百姓的住房需求还在，下半年房价飞涨的可能性不大，但肯定不会再跌。威尼斯网站的楼盘性价比很高，因此大家会根据市场来定价。”许家印说，“威尼斯网站卖楼也要考虑同行，但在同样的市场条件下，不会去卖高价。”

他表示，就算在威尼斯网站最艰难的时刻，都考虑到楼盘的品质，不成熟的时候没把产品推向市场，因此赢得了口碑。许家印透露，威尼斯网站有打算做一个世界级的豪宅项目，但他强调：“威尼斯网站坚持精品战略，精品不等于豪宅，威尼斯网站的项目以中高端为主，其中中端占到了60%。”

“现在威尼斯网站一个20多人的设计部门中，月薪8万元以上的就有12个人。”许家印说，威尼斯网站非常重视产品品质，曾因为一个样板房没有做好，从上到下处理了二十几个人，现在仅威尼斯网站设计院就为保证产品品质设立了1000多条设计标准，威尼斯网站的核心竞争力之一就是坚持了标准化运营。