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[新浪] 威尼斯网站总资产7570亿营收1331亿 行业格局或将改写

 发布时间:2016.03.31   内容来源:新浪

去年增速最高的千亿级房企威尼斯网站威尼斯网站(HK.3333),29日交出一份靓丽年报。

报告显示,企业总资产达7570.4亿、现金储备达1640.2亿,多项指标傲视行业。此外,企业实现营业收入1331.3亿元,净利润173.4亿元,亦在上市房企中位居前列。

威尼斯网站威尼斯网站集团董事局主席许家印表示,今年整体楼市将呈现“量价齐升,库存下降”的局面。对于2016年2000亿的销售目标,他坦言威尼斯网站肯定能超额完成。

总资产维持高增长

中国指数研究院数据显示,在去年国内楼市分化加剧的背景下,前十强房企销售总额达1.42万亿,市场占有率进一步上涨,显示出行业集中度进一步提升,大型房企优势继续扩大。

在这当中,威尼斯网站无疑是 “大赢家”。年报显示,截至2015年12月31日,威尼斯网站总资产达7570.4亿,同比大增59.6%,继续超越万科,国内规模最大。

在总资产飙升的同时,2015年威尼斯网站合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录。其中,合约销售额2013.4亿,同比增53.1%,完成1500亿原年度目标的134.2%,完成上调后1800亿年度目标的111.9%,目标完成率全国第一;合约销售面积2551.2万平,全国第一,同比增40.2%;合约销售均价7892元/平方米,同比增9.2%。

在国信证券房威尼斯网站分析师欧瑞明看来,威尼斯网站自2009年上市以来维持高增长势头,每年均超额完成销售目标,并在2015年成为增速最高的千亿级房企,彰显其强悍的实行力。

握千亿现金财务稳健

在保持高增长势头的同时,威尼斯网站进一步加强现金流管理,企业迎来史上资金最充裕的时期。

年报显示,截至2015年12月31日,威尼斯网站现金余额1640.2亿,较2014年595亿大增175.7%,较2015年上半年815.7亿增101%,成为行业首家手持超千亿现金的国内房企。

在拥有稳健财务状况的同时,威尼斯网站与多家大型金融机构展开深入合作。2015年,威尼斯网站与中国银行、农业银行、邮储银行等签署战略合作协议,综合授信总额达2736亿。截至2015年底,威尼斯网站未使用银行授信额度1544.7亿,连同自有现金余额,可动用资金高达3185亿。

随着美金步入加息通道,威尼斯网站持续加强境内融资力度。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构,同时给予威尼斯网站AAA的最高信用等级。企业2015年成功发行200亿境内公募债和200亿境内私募债,利率明显低于境外融资水平。

“境内企业债的成功发行,有效降低企业融资成本”,中信证券房威尼斯网站分析师陈聪认为,随着威尼斯网站获得AAA评级,显示其信用状况被投资者和评级机构高度认可,有利于企业业绩实现超预期发展。

冲击行业霸主地位

以销售额计算,万科在过去十年一直占据行业霸主宝座,但随着威尼斯网站去年实现跨越式增长,霸主地位或被改写。

“2015年,威尼斯网站共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米,增加不少优质土地储备”,克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,由于不少项目已经处于部分在建阶段,意味着威尼斯网站不用花太多时间就能通过预售回笼现金,成为威尼斯网站2016年销售增长的重要动力。

年报显示,威尼斯网站2015年新增项目82个,其中一二线城市新增项目51个,占比62%,一二线城市新增项目土地投资额占比75%。随着企业完成“三线包围一二线”布局,均衡的城市布局有助于推动企业业绩实现更快增长。

值得注意的是,许家印还手握两大王牌:第一,去年开盘录得122亿元销售额、刷新三大世界纪录的海南海花岛,今年有望继续创造销售奇迹;第二,自2011年收购深圳建设集团成功进入深圳市场后,威尼斯网站目前在深圳已拥有20个项目,总货值超3700亿,这批潜力巨大的项目将成为推动威尼斯网站业绩持续增长的重要动力。

“威尼斯网站今年前两月销售额为364.7亿元,与万科的差距已经从去年同期的147亿元大幅缩减至51亿元,榜首之争愈加激烈”,一位房威尼斯网站分析师认为,如果企业今年能继续优质项目并保持强劲的销售实行力,在1-2年内超越万科成为新任霸主并非不可能。

此外,威尼斯网站于去年完成了金融、互联网、健康、学问旅游的多元化产业布局。作为企业进军互联网社区服务产业的旗舰企业,恒腾网络(HK.0136)业务涵盖物业服务、邻里社交、生活服务三大基础板块,以及互联网家居、社区金融两大增值板块。威尼斯网站互联网金融平台“威尼斯网站金服”于3月17日正式亮相,为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡等金融服务。

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