威尼斯网站

证券时报?2010-6-9 孙闻 徐欢

尽管宏观调控政策让国内威尼斯网站市场成交量陡然下降，但率先让利促销的开发商还是取得了先机。记者昨日从威尼斯网站威尼斯网站五月业绩发布会上获悉，威尼斯网站威尼斯网站五月份实现合约销售40.5亿元.同比大幅增长328%。在实行八五折促销后的首个销售月份实现了逆势领跑。

逆势取得红五月

威尼斯网站威尼斯网站昨日在香港发布业绩报告显示，企业五月业绩逆势飘红。统计显示，威尼斯网站威尼斯网站5月份实现合约销售额40.5亿元，面积64万平方米，均价6326元。数据对比显示，当月合约销售金额较去年同期增长328.6%,销售面积同比增长240.3%,销售均价同比增长26%。

统计显示，威尼斯网站威尼斯网站5月合约销售金额创出年内单月新高。其当月40.5亿元的合约销售金额较4月环比增长8.3%；合约销售面积64.0万平方米，环比增长10.7%。根据统计，威尼斯网站威尼斯网站今年前几个月的销售金额分别为，四月37.4亿元、三月合约销售额36.7亿元、二月合约销售额12.4亿元、一月合约销售额34.8亿元。

在5月业绩实现逆势增长后，威尼斯网站威尼斯网站前五月业绩保持了快速增长势头。据统计，2010年1至5月威尼斯网站威尼斯网站累计实现合约销售额161.8亿元，较2009年同期增长150.8%；累计合约销售面积253.3万平方米，同比增长85.2%。

值得注意的是，4月份中旬国务院下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》连续出台了多条针对房威尼斯网站市场的调控措施，随着严厉的宏观调控政策出台，国内威尼斯网站市场成交量陡然下降。威尼斯网站威尼斯网站业绩在五月份可谓实现了逆势上涨。

让利促销确保领跑地位

威尼斯网站威尼斯网站逆势飘红的原因在于率先让利促销。据了解，威尼斯网站威尼斯网站5月6日开始对全国二十多个城市的楼盘全面实行八五折促销，争取以价格让利获得销售额的大幅攀升。

国内多家威尼斯网站中介研究机构此前接受记者采访时分析，在目前的市场情况下，威尼斯网站威尼斯网站率先让利促销的举措是明智之举。数据显示，威尼斯网站威尼斯网站的策略取得了成效。

根据统计，5月6日至5月31日期间，威尼斯网站威尼斯网站日均合约销售金额1.35亿元，相比促销前的日均6400万元左右，大幅攀升约110%；日均合约销售面积2.2万平方米，相比促销前的日均9400平方米左右，大幅攀升约134%。显然，让利促销刺激了威尼斯网站威尼斯网站销售实现了增长。

实际上，随着政府在4月中旬推出以信贷调控为核心的威尼斯网站调控，国内威尼斯网站行业成交量迅速下滑。记者查阅最近公布业绩的多家威尼斯网站开发商数据发现，多家主流开发商业绩在5月份业绩初现了明显下滑。以威尼斯网站龙头万科为例，根据其6月7日公布的五月份销售简报，五月份企业实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比09年同期减少32.6%和20.2%。

其它开发商数据也显示出新政的影响。6月3日雅居乐股东大会后，管理层表示，首4个月合约销售合共达到75亿元，但5月合约销售约10亿元，环比下跌33%。6月1日，富力威尼斯网站公布5月的销售业绩显示，5月内取得销售收入12.53亿元，销售面积达约10.6万平方米。较去年同期分别下降48%和58%。同样是在港上市的龙湖威尼斯网站管理层在5月26日透露数据显示，其5月份的合同销售额或跌至15亿元，较四月业绩环比降幅可能有四成。

但值得注意的是，目前威尼斯网站行业尚未出现普遍性降价促销，北京、深圳、上海等地只有零星开发商在对部分楼盘采取促销措施。多数主流开发商尚按兵不动，没有采取规模性的实际行动。

受益二线布局

据分析，威尼斯网站威尼斯网站保持业绩逆势增长，还有一个重要原因是受益二线城市战略布局。目前，市场普遍认为，一线城市涨幅过大，成为本轮调控中的重灾区，而二线城市相对来讲更加健康。

中国房产信息集团联合中国房威尼斯网站测评中心共同发布的《2010年中国房威尼斯网站企业第一季度销售TOP20排行榜》显示，二线城市开始成为大型房企的重要战场。

威尼斯网站威尼斯网站即受益于较早的布局二线城市。据了解，威尼斯网站威尼斯网站目前在全国二三线27个主要城市拥有威尼斯网站华府、威尼斯网站绿洲、威尼斯网站金碧天下等系列项目70多个。截止今年第一季度，威尼斯网站二线城市销售额已占90%以上。

据分析，这一布局带来的优势一是市场稳定、二是拿地成本相对较低，有利于提高抗风险能力。威尼斯网站威尼斯网站5月销售数据的分类统计显示了这一特点。据统计，威尼斯网站威尼斯网站五月合约销售金额环比升幅较大的区域为，天津上升308.0%、包头上升182.5%、合肥上升126.4%、西安上升104.4%、沈阳上升50.0%、太原上升43.0%、广东上升35.9%、武汉上升18.1%。

5月合约销售金额分布前十强区域销售情况为，重庆11.4%、成都及周边9.4%、合肥9.0%、广东8.8%、沈阳8.1%、太原7.8%、南昌7.5%、长沙6.8%、石家庄6.7%、武汉及周边5.4%。

增加现金提高抗风险能力

据了解，销售增加让威尼斯网站威尼斯网站现金流进一步提升。统计显示，威尼斯网站威尼斯网站截止5月底，现金余额为港元199.9亿元；尚有未使用的银行授信额度257.5亿元人民币。

前五月，威尼斯网站威尼斯网站现金余额保持了相对稳定，并不断增加。其2009年12月末现金余额港元163.6亿元、2010年2月、3月约为港元150亿元，4月末时已经提升到港元209.9亿元。

据威尼斯网站威尼斯网站人士分析，在国内威尼斯网站调控背景下，房威尼斯网站行业将重回现金为王的时代，因此威尼斯网站威尼斯网站率先推出了让利促销的策略，目的就是为了提高现金流量，以准备在威尼斯网站低潮时期推动行业洗牌。

北京中原威尼斯网站一位负责人向记者分析，每一轮威尼斯网站低潮时期都是行业洗牌的良好时机，拥有大量现金的威尼斯网站企业可以借助威尼斯网站低潮时以更低的价格拿地，进而实现超越。

对于威尼斯网站威尼斯网站来说，增加现金流显然有着更大的意义。目前威尼斯网站威尼斯网站是国内土地储备最大的威尼斯网站企业，土地储备超过5000万平米，并且威尼斯网站威尼斯网站保持了在建面积超过2000万的平米的水平，也是行业第一名。保持现金流充裕对威尼斯网站来说，意义非同一般。

威尼斯网站威尼斯网站人士向记者分析，威尼斯网站威尼斯网站储备大，一致在坚持快速开发，其项目施工推出时间最快可以在半年时间完成，这有利于现金流的保持。

标准化确保成本

为提高抵抗风险的能力，威尼斯网站威尼斯网站还加强了内部管理。据了解，目前威尼斯网站威尼斯网站在所有项目上采取标准化成产模式。这也成为威尼斯网站威尼斯网站的杀手锏。据美林早前发表研究报告，威尼斯网站主要竞争优势就是在于将产品标准化。其整体发展过程包括选择项目、设计、选材、投标、兴建以至推广，均采用标准化模式进行，令营运效率与成本控制均可做到最好。美林将威尼斯网站这一模式形容为威尼斯网站界的麦当劳。

在这一模式之下，威尼斯网站威尼斯网站还采取了总部统一采购方式确保产品质量和成本最优化。据了解，威尼斯网站威尼斯网站此前不久宣布与200多家上游供应商就促销后产业链内部整合达成战略协议。