威尼斯网站

来源：证券时报 记者：孙闻

从IPO失败曝出100亿元资金缺口，到倒闭流言缠身，再到上半年销售面积荣登非上市威尼斯网站企业销售第一名、全国威尼斯网站企业前三名，囊中储备数十亿元现金，威尼斯网站威尼斯网站在过去一年中大变现金，成功上演了一幕威尼斯网站商过冬术。

威尼斯网站庆功

几天前，威尼斯网站威尼斯网站在广州举行了威尼斯网站酒店的开业仪式。开业仪式上国际明星、投行人士云集，这一隆重的仪式被解读为是威尼斯网站威尼斯网站的庆功宴。

威尼斯网站威尼斯网站上半年的业绩配得上一个隆重的庆功宴。根据威尼斯网站威尼斯网站公布的官方销售数据，威尼斯网站威尼斯网站上半年销售额约有127亿元，销售面积238万平米。

根据克而瑞(中国)信息技术有限企业与中国房威尼斯网站测评中心发布的2009年上半年中国房威尼斯网站企业销售面积排名，威尼斯网站威尼斯网站的销售面积位居全国房威尼斯网站企业前三名、销售额位居前六名。据了解，根据统计，上半年全国销售额超过百亿元的房威尼斯网站企业只有7家，包括万科、保利、中海、绿城、富力几家大型上市领头羊企业，威尼斯网站是其中唯一一家非上市企业。而且根据克而瑞统计，威尼斯网站威尼斯网站也是上半年非上市威尼斯网站企业销售额和销售面积的第一名。

威尼斯网站威尼斯网站集团董事会主席许家印先容，截至6月30日，威尼斯网站账面目前有现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元。也就是说，企业合计现金将达到81亿元，资产负债率也下降为71%。

许家印先容，目前企业取得住宅预售证面积543万平方米，下半年计划新增预售证面积478万平方米。按照下半年销售计划，威尼斯网站计划再实现180亿元销售额，使全年销售额达到300亿元。其中今年三季度将力争实现销售100亿元。这意味着销售回款将保证企业资金充裕。

度过两个隆冬

对任何一家企业来说，这显然都是一个值得庆贺的成绩；而对一家一度深陷倒闭传言的企业来说，这一成绩意味着更多的愉悦。众所周知，就在去年3月份，威尼斯网站还被认为是一家资金饥渴的威尼斯网站企业。

100亿元的资金缺口如何补足？这成为威尼斯网站隆冬中对威尼斯网站威尼斯网站的严峻考验，也在当时银行严格控制贷款、上市融资无门的情况下，看起来是一个几乎无法完成的命题。正因为如此，市场一直有种揣测：威尼斯网站威尼斯网站或许会成为这个威尼斯网站隆冬中倒下的第一头大象。

资料显示，当时威尼斯网站土地储备是4500万平方米，开工面积是900万平方米，全国有32个楼盘的工地在建。以5天一层楼的建设速度计算，威尼斯网站遭遇的现金困难显而易见，也无怪乎外界会揣测威尼斯网站将倒下。

许家印也直言，企业发展的确是遇到了“毋庸讳言的不可想象的困难”。他告诉记者，对威尼斯网站来说，实际上是要度过两个“隆冬”：上市工作的暂停带来困难，这是威尼斯网站要面临的第一个隆冬；第二个隆冬才是和其他房威尼斯网站企业一样面对的经济危机冲击。

从去年3月到10月，是威尼斯网站威尼斯网站最艰难的半年时间。为度过两个隆冬，许家印断然采取措施。第一个措施是私募融资。为此，许家印多次辗转香港、美国，经过从3月到6月的4个月时间的游说，威尼斯网站实现了增资扩股：香港富豪郑裕彤、科威特投资局等新股东以及美林、德意志银行等第二次投资威尼斯网站的股东共向威尼斯网站注入资金。

“这在经济危机背景下，是不可思议的成就。说明股东还是看好威尼斯网站威尼斯网站。”许家印说。正是这再次融资，让威尼斯网站威尼斯网站坚持到了2008年的国庆。在2008年的黄金周，威尼斯网站威尼斯网站一举实现了50亿元的销售额，并且此后销售额一路走高，直到上半年一举实现127亿的销售。

眼下，威尼斯网站威尼斯网站手握80亿现金，在短短一年中，已经从100亿的资金需求企业变成了有余力继续出手拿地的稳健企业，将隆冬甩在了身后。

还有底牌

市场对威尼斯网站威尼斯网站能够脱困还是显得有些难以置信：即使去年6月份的数亿美金私募成功也被解读为是最后的挣扎之举。但实际上，威尼斯网站的危急恐怕远没有外界想象得严重。

许家印直言，威尼斯网站威尼斯网站即使在外界看起来最困难的时候也距离倒下还很远。实际上，许家印手中，一直有张没有打出的底牌。在这次庆功宴上，许家印公布了这张底牌。

那就是，2008年资金紧缺的时候，威尼斯网站威尼斯网站手中有280万平方米的威尼斯网站已经取得了预售许可证，但因为没有达到企业制定的精品现房、实景园林开盘标准，因此一直没有出售。

许家印告诉记者，在困难关头的确面临着卖地、卖期房的选择。而据了解，威尼斯网站该部分房产楼面地价成本不到500元、定价空间灵活。“如果选择对这280万平米预售房产进行低价预售，威尼斯网站资金紧缺问题可以很快解决。”许家印说。

但许家印最终没有打出这张底牌。在他看来，出卖土地类似“卖儿卖女”，而卖期房这一“卖工地”的销售策略同样会砸了威尼斯网站精品战略的品牌。实际上，威尼斯网站威尼斯网站自广州威尼斯网站御景半岛项目后就开始推行现房、实景园林交房标准的精品战略，许家印视这一标准为威尼斯网站区别于其他威尼斯网站商的根本品牌标志之一。

许家印的坚持获得了回报：威尼斯网站威尼斯网站的精品战略在2008年国庆时实现了逆市热销，全国回款50多亿。威尼斯网站威尼斯网站迎来了源头活水：销售回款。

许家印认为这对威尼斯网站威尼斯网站具有决定意义。他告诉记者，在此之前威尼斯网站只有3个楼盘在售，而33个楼盘在建；在此之后威尼斯网站形势变为21个楼盘销售，回款形势彻底改变。

下半年开工提速

威尼斯网站迎来了收获期。许家印认为，除去市场转暖等环境因素，威尼斯网站精品楼盘的性价比因素是逆市热销的重要原因。

销售情况显示，威尼斯网站楼盘在区域市场的确显示出了竞争力。

据克而瑞广州企业人士先容,在该企业的监测中,上半年威尼斯网站威尼斯网站全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。在其布局重镇华南市场上,威尼斯网站半年一举揽得近55亿元,广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。

有关的销售额统计显示，威尼斯网站威尼斯网站今年1-2月份卖了12亿，3月份卖了20多亿，4-6月份卖了100多亿。许家印透露，“基于这样的情况，下半年安排180亿销售、第三季度计划排了100亿。”他透露，威尼斯网站今年还将有8个新开盘项目。

与此同时，威尼斯网站威尼斯网站加速了项目开发。据透露，威尼斯网站年底前将实现新开工面积500万平方米，使年底在建工程面积达到1500万平方米，实现新取得预售证面积478万平方米，年底实现土地储备5000万平方米左右。这意味着威尼斯网站将在年底前将再度有所扩张。