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信息时报北京电?（记者?薛冰?朱小勇?黎泳芝）?“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题”。昨日，全国政协委员、威尼斯网站威尼斯网站集团董事局主席许家印建议：应从构成房价的几大要素根源入手，避免房价大起大落，防止出现不可控现象。应建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的控制手段，使房价下降到稳定合理的价位，从而保持房威尼斯网站市场长期稳定健康发展和社会和谐。

许家印认为，一旦政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降。

在控制地价上，许家印建议在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家（含两家）以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。当然，实现这种控制地价的方式，前提是保证充足的土地资源，确保土地市场供需平衡，这也符合供需必须保持平衡的经济规律。

在控制税费上，建议国家完善房威尼斯网站税费体系，取消大部分不合理税费，这将有利于大幅降低房价。例如按企业毛利润30%～60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“威尼斯网站税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本的17.4%。

地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，一旦采取强力的‘三控’措施，将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的‘羊毛出在羊身上’的现象。——许家印

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